商业房产契税如何计算
商业房产契税的计算是自己初次采购90平方米及以下一般住所,契税税率暂减至1%,90-140平的一般住所是1.5%。采购非一般或非首套,是3%。
契税的计税依据归结起来有4种:
一、是按成交报价核算。成交报价经两边敲定,构成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方法,首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
二、是根据市场报价核算。土地、房子报价,绝不是一成不变的,比方,北京变成2008年奥运会主办城市后,奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时,定价根据只能是市场报价,而不是土地或房子原值。
三、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起,房子交流走入百姓生活。土地运用权交流,也要根据差额。等额交流时,差额为零,意味着,交流两边均免缴契税。
四、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。交税根据即是土地收益,即单位出让土地运用的所得。
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