公寓房和商品房的区别
1、功能性不同:公寓房也可以说是商住房,这种房子以小户型为主,一般都是像酒店一样的模式,虽然有商用和住宅两用,但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的,相比较而言跟商品房就不一样了,这种房子大多都只有住宅这一功能,其功能大不相同。
2、产权时间不同:房子的产权分为两种,一种是40年,一种是70年,少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了,虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的,但是公寓房可不同,还需要事先打申请,40年的产权年限,在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。
3、买房限制不同:而且还有买房限制,像公寓房一般都是不限购的,不像商品房,为了抑制房价上涨,基本上各个地方都有相关政策,相比较来说商品房要比公寓房要难买的多,这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。
4、房子户型不同:既然刚都说了,一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在,就像是旅馆一样,它的户型面积一般都是比较小的,常见的也有一些复式楼之类的,看上去会比较高档。不像商品房,一般都是一些刚需房,因为作用不一样,在各项开销成本上也大不相同,公寓房在这一方面相对来说会贵不少。
5、水电收费标准:公寓房周围都是在商业区,属于商用性质的房子,所以水电费按商用标准收费,商品房是在住宅区,一般水电费都是按民用标准。
6、贷款首付:公寓房是按照商用贷款利率,首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率,首付3成(首套)。
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