贷款按揭买期房划算吗
目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同,利息总额会少一些,但前期还款额较高,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群,并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同,相同贷款下总的利息较多,适合于前期还款压力较大,收入比较稳定的人群。克服了因一次性付清保险费而造成的集中性支出较大的弱点,减轻了借款人的购房初期的资金负担。当借款人部分提前还贷时,其下个年度的保险费将按照实际剩余的贷款本金来计算,提前还贷部分的保险费当然也就不用支付,当借款人提前还清全部贷款时,余下年限的保费将全都自动终止,因此,既可避免到保险公司办理退保手续的麻烦,也可节省退保手续费的支出。
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