外地人购买法拍房可以办理按揭贷款吗

外地人购买法拍房其实是可以按揭贷款购买的，但是要在担保公司的协助下办理按揭贷款，买家只要准备首付款并通过审核，就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。如果没有担保公司的担保，是仍然需要全款购买。

怎么购买法拍房吗？

1、市场调查根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策，如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。

2、寻找目标充分调查市场后，就可以到司法拍卖的网站上寻找合适的目标了。一般是在淘宝、京东和公拍网上找房源。

3、阅读公告初步选定目标后，一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息。如果不放心的话，最好还是找一家正规的辅拍机构来帮你调查你选好的房源。

4、预约看样如果仔细阅读公告之后，认为目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系法院或者是拍辅机构，报名参加实地看样。实地看样当天，通常会有工作人员引领看样，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交付的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。

5、准备资金实地看样之后，大致可以决定是否参加竞拍了。如果准备参加，那么此时要做的不是直接报名，而是准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。

6、报名交保缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。

7、出价竞拍每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人，可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续24小时，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。

8、支付尾款竞拍成功后，保证金直接抵扣价款转到法院的账户，尾款需要按照法院竞买须知的时间要求进行支付。

9、文书领取如果买受人尾款已经支付成功，可联系法院或等法院通知签署《拍卖成交确认书》。签署后，等法院解封标的物，买受人可以领取拍卖款项收据、《执行裁定书》和《协助执行通知书》。

10、办理交割凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的过户手续。在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，可以等租约到期后要求租户搬出；被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警方式等收房。

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