房产证没下来如何交易
房产证没下来,需要交易的话,房屋买卖双方约定等房产证下来再过户,若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话,属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房子多一些,包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接,可以及时进行过户,风险系数也比较低,有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高,时间成本长。
如果这个商品房还没有进行竣工验收,那么就是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名,这时是需要支付相关手续费用的。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
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