长租公寓的运营模式是怎样的
长租公寓的运营模式如下。
1、重资产与轻资产经营
重资产经营,顾名思义,是企业通过开发、购买等方式自持房产,装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高,企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本,但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值。
轻资产运营是指企业通过与房主签订租赁合同,获得房屋的经营权、使用权等权利,但不实际持有房屋所有权,不享受地产与房产的价值增值。因租赁合同期限较短,一般为3-5年,企业较难对租赁房屋实施较大的装修改造,对外租赁的提价空间较小。
2、集中式与分散式出租
集中式出租是指企业通过建设开发、出资购置或租赁包租的方式获得整栋楼宇或整体数层的房产,经过统一装修后对外经营。对于集中式出租的项目,较为整体、宽裕的物理空间为公寓的运营提供了广阔的场地,在满足居住需求的基础上,还设有了商家入驻、娱乐休闲、共享社交的区域,迎合了市场对租赁式公寓的期盼。
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