房子40年产权和70年区别 房屋产权年限到期怎么办
导语:买房是一件大事。对于打算买房的人来说,他们会在买房的时候仔细挑选房子,了解房子的方方面面。买房也需要了解房子的产权年限。不同类型的房产有不同的产权年限,那么住宅类型的房屋使用年限是70年,而商业房产只有40年产权,那么房子40年产权和70年区别是什么?
房子产权 其实,房子40年产权和70年的区别是比较多的,其中有土地性质不同、户口不同、贷款的方式不同、其它问题等等,详情下面一起来看看吧。
房子40年产权和70年区别
1、土地性质不同:40年产权和70年产权的土地性质不同,土地使用权有期限。由于土地使用性质不同,国家通过土地有期出让的方式,出让年限也不同。如果是民用住宅用地,产权年限为70年,部分用于商业或娱乐旅游的建筑用地为40年;
2、户口不同:购买产权70年的房屋,购房者可以办理入户手续,但商业性质40年产权限制的房屋不能办理入户手续。如果有朋友买了40年的商品房,也会影响孩子以后的学习。70年的民用住宅不用担心这些问题;
3、贷款的方式不同:40年产权和70年产权的住房贷款方式也不同。40年商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款,首付必须为总价的50%。对于70年的住宅,可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。如果选择商业按揭,首套房首付至少30%;
4、其它问题:40年产权的商品房往往处于较好的位置,位置罕见。周边生活氛围成熟,交通便利。一方面,有些项目本身就是办公楼,另一方面,房子可以租给小公司,租金远远大于普通住宅。70年产权住宅可以登记,民用水电;70年产权住宅贷款可以贷款30年,可以使用公积金贷款。
房屋产权年限到期怎么办
房屋产权年限的说法是根据房屋所在地的土地性质延伸的。建造房屋所用的土地属于国家,开发商只租用一定年限的土地,因此房屋产权有年限;
根据租赁土地的性质,房屋的产权年限也不同。一般来说,商业房屋的产权年限只有40年和50年,而住宅房屋的产权年限为70年。
根据《中华人民共和国宪法》,土地所有权归国家和集体所有。土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命,包括:民用住宅建设用地、商业建设用地和工业建筑用地。根据建筑类型的不同,一般民用住宅建筑所有权年限为70年,商业住宅建筑所有权年限为40年。
温馨提醒:从以上内容可以看出,房屋购买肯定是70年产权比较好,但是这也是根据个人资金来决定的,如果手上资金不够的话,建议购买40年产权就行了。
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