房照下来没过两年交易有大税吗
房照下来未满两年交易所缴纳税费较满两年缴纳的税费多,具体需要缴纳个税、增值税及附加等,如下:
1、个税:差额×20%差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契shui1票或契税减免通知单);若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)×20%。
2、增值税及附加:计税价格1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
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