公寓房为什么这么便宜
1、产权年限问题。公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的,所以产权年限一般只有40年,而普通住宅房的产权年限是70年,普通住宅比公寓房多了30年的产权年限,这是公寓房更加便宜的一个方面。
2、土地性质。一般来说,商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜,所以在固定的土地成本上看,即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话,也会因为用地性质的差异,而有所不同,所以在出售房屋的时候,同一地段的公寓房就会比普通住宅更加便宜。
3、国家政策。根据我们国家对于公寓房的相关规定,公寓房的买房首付款需要支付五成左右,而且公寓房的贷款年限最多只有10年,可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低,只要2到3成左右,而且贷款年限可以贷30年,贷款利率在不同的银行之间都有优惠,所以公寓房更加便宜一些也是理所当然。
4、税费问题。买公寓房不可以享受目前的税费优惠政策的,特别是在进行二手房交易的时候,公寓房的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等,都是要考虑到的。
5、生活成本。公寓房一般都是建立在商业用地上的,所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的,另外公寓房是不允许通燃气的,所以这也是导致公寓房比较便宜的原因。
6、房屋户型。公寓房的房屋户型大多数都是在30-50平左右的,而普通住宅的房屋户型大多数都是在60-150平左右的,所以公寓房会比普通住宅更小很多。另外普通住宅的户型是刚需,大多数都是两室或者是三室的主流户型,而公寓房大多数都是小户型或者是公寓式户型,讲究个性,所以比较适合一些特定人群,相对普通住宅来说的话,公摊比较大。
0
纠错
猜你喜欢
脆皮烧鹅的做法
将光鹅去油油肺喉,洗净,沥干水份。把烧鹅盐放入鹅肚内手搽匀,...如何截屏电脑
电脑自身就有截图功能,它可以截取全屏和当前的活动窗口。按键就...乒乓球双打一场分几局
国际比赛中,单项比赛单双打均为七局四胜制,团体比赛为五局三胜...离婚股票财产怎样进行分配
根据最高人民法院关于适用华人民共和国婚姻法干问题的解释二第十...无霜冰箱和有霜冰箱有什么区别
制冷原理的不同。有霜冰箱有霜冰箱就是普通的直冷式冰箱,通过制...九斤老太是谁
九斤老太,鲁迅作品中的一个人物,在她老人家的眼中看来,总是一...简洁的英语自我介绍
原文翻译下午好很高兴见到你在这个阳光明媚的下午。我很高兴能在...化妆刷使用寿命有多长
面部刷的寿命通常是年,眼部刷一般是年,如果用的频繁寿命稍微短...笔记本处理器怎么选
用途从用途出发,认为主要分为两种,分别是办公与游戏。办公用途...二手车转让合同怎么写
二手车转让合同的书写应当包括以下内容一双方的身份信息二车辆情...土豆轻松炖烂的技巧
炖土豆之前可以在高压锅底垫上一层薄薄的白煮肉,再在上面放上芋...鸡蛋木耳洋葱怎么炒
主料鸡蛋个。辅料洋葱个黑木耳小把油盐适量。将泡好的黑木耳放入...苹果手机来电时屏幕不亮什么原因
这是黑屏现象,造成手机黑屏原因如下手机过热在开启了太多程序后...经常吃南瓜子能发胖吗
瓜子属于高油肪食品少量吃不会引起发胖但是大量则同样会引发肥胖...污染的衣服是什么垃圾
污染的衣服是可回收垃圾,可回收垃圾主要包括废纸塑料玻璃金属和...