首套房需要交房产税吗
在我国有家庭免税居住面积,一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内,无论是首套还是多套房产,都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米,如果你首套购买房产面积小于45平方米,是不用缴纳房产税的,如果多套房产加起来不到45平方米,则也是无需缴纳房产税。其次,首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择,一种是根据房产余值计征收,另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率,应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1。2%),或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样,得出结果也可能不一样,实际计算应具体选择分析。多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0。8%,超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%。
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