二手商品房过户费怎么算
二手商品房过户要交以下几种税费:
1、契税
根据房屋的面积来进行缴纳的,面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。
2、增值税及附加税
一般情况下增值税的税率为5%,如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年,需要全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照差额5%征收增值税;个人购买2年以上(含2年)的二手商品房,免征增值税。
3、营业税和个人所得税。根据房屋是否满五年来进行缴纳的,满五年就不需要征收此项费用,如果不满五年,营业税将按照房价的5.5%进行缴纳,个人所得税会按照1%进行缴纳。
4、印花税。印花税是房屋总价的万分之五,交易手续费是房屋面积乘以三来计算,工本费也就大概80元左右。
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