为什么叠加别墅没人买
1、叠加别墅楼间距较小,会导致室内采光度不好。会导致屋里较为潮湿,若长期居住在见不到阳光的室内,对人的健康也有所影响的。
2、叠加别墅需要与旁边的住户共用墙体,因此私密性相对来说比较差,且楼梯一般处于室外,下雨天走楼梯的话,安全系数比较低。
3、叠加别墅的贷款成数比住宅低,一般贷款成数控制在50%,还要受到总房价、贷款人资信情况等因素影响。且叠加别墅只能申请商业贷款,不能申请公积金贷款。
购买叠加别墅的注意事项有哪些
1、面宽
大部分叠拼产品还是以坐北朝南修建,那么南向客餐厅公区的面宽长度,决定了整体公区部分的采光。
2、单层使用面积
面宽与进深的尺寸决定了单层的使用面积的大小。单层面积决定了公区是否开阔以及休息区舒适感。
3、私密性
双叠也好,三叠也罢。户与户之间是否有自己的独立动线决定了产品的品质。因为负一楼现在要算面积,开发商通常会把负一楼切割成2.3部分,作为上下叠停车入户的一个独立空间。如果是没有预留户内电梯井的叠拼产品,相对来说产品力会弱一些。
4、地面花园的分配
传统产品基本只有下叠带花园,现在的产品很多对中上叠都分配了属于自己的花园,从花园进入电梯独立入户,变相的满足了用户对地面花园的强大需求。
5、地下室
传统下叠因为采光或者通风原因会有潮湿的影响因素,主要由于地面的小尺寸玻璃采光井的设置。新一代的产品,会结合地势高低,做出双首层的方式,提升采光量,落地天井与地面花园架设楼梯也是一种方式。
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