小区二手房挂牌不多意味着什么
小区二手房挂牌不多意味着该小区的房源供给相对较少,购房者选择余地较小。这也可能意味着该小区的房源较为稀缺,或者是房东对市场的预期较高,不愿意将房屋投入市场。同时,这也可能是由于市场对这类房源的需求较低,无法吸引更多的房东将其投入市场。
需要注意的是,这只是根据一般情况下的市场规律所得出的结论,具体情况还需要根据当地市场和政策环境等因素综合分析。
二手房买卖要注意哪些问题
1、挂牌时要明确委托内容和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人。
2、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要注意。房子卖了,定金转为佣金倒也就算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,要与中介公司扯皮了。
3、签约时要注意四点。
一是核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;二是将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;三是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;四是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺。
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。
5、下定时要明确议价期限。
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己,签定三方协议。
6、注重实地调查。
签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
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