提前还房贷款的好处和坏处

银行下调房贷利率主要的目的就是鼓励更多人贷款买房,但是,这也意味着提前还款的人也变的越来越多,所以,就有人问了,提前还房贷款的好处和坏处有哪些,提前还款亏了还是赚了呢?接下来就带大家来了解下提前还贷的一些事吧。

提前还房贷款的好处和坏处

1、能省下很多利息

提前还房贷的最大好处,就是可以能省下很多利息。虽然房贷利率看起来不是很高,但因为房贷的周期一般都比较长,所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上,贷款30年,利息就能超过贷款的本金。

2、减轻债务压力

提前还贷的另一个好处,就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说,只要房贷一日没还清,便一日都不敢停下,必须时时刻刻地想着怎么还房贷。

1、因为很多银行有规定,客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间,如果客户申请了提前还款,很可能就需要缴纳一定的违约金。

2、如果房贷选择的是等额本息还款法,那在还款前期,利息占比较大,随着客户不断地还款,本金占比增加,而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话,实际上利息已经还的差不多了,及时提前还款,也减不了多少利息,并不是很划算。

1、全额提前还清

所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完后你就没有房贷了,房屋的产权也清晰了。

2、提前偿还部分贷款

顾名思义就是先提前还完一部分贷款,而还款后又分为两种情况:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。

总结:

提前还款亏了还是赚了,全额提前还清可以减少利息,提前偿还部分贷款可以减少月供,缓解每月的还贷压力。提前还款不能说亏了还是赚了,主要根据个人情况而定,如果你资金充足,提前还款还是比较划算的,而对于普通人来说,选择后种的比较多。

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