分期房产如何民间抵押

分期房产如何民间抵押说明如下:

分期房产最好不要进行民间抵押,因为民间抵押风险是很大的。房屋抵押到房地产管理局办理抵押登记才是有效的抵押。未办理抵押登记,不具有抵押效力,债权人不享有该房屋的优先受偿权。

相关说明:

1、房产系分期付款的,即该房产已向银行抵押贷款,该房产已经设定了抵押权。所以,再次设定抵押时,抵押的价值不能超过房产的剩余价值。

担保法第三十五条,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

2、物权法第一百八十条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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