商品房过户需要什么手续
所谓的过户就是将房屋从一个人的名下更换到另一个人的名下,在整个过程中,不仅需要一定的费用,同时还有许多繁杂的流程,比方说在签订书面转让合同30日内,持着相关材料向房产所提出申请,并申报成交价格,待房地产管理部门对其进行审查并通过后,房地产转让当事人缴纳有关税费即可。如果没有通过中介交易,需要缴纳契税:对于普通住宅来说,若是房价低于每平5000元,大约是评估价的1.5%,对于非普通住宅价格高于5000元/㎡,且面积超过144平方的,大约是评估价的3%,个人收入调节税为(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)。营业税:在居住不满5年的情况下,这项税收大约是评估价的5.5%,而对于非普通住宅且购入五年以上的,税收大约是(评估价-原购入价)*5.5%,普通住宅购入五年以上免交。
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