存量房具体是什么意思
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般的存量房是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。
存量房和二手房区别
1、房屋性质:存量房一般是未居住过的二手房,而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
2、市场级别:存量房属于一级半市场,而二手房属于房地产产权交易san0级市场。
3、房屋内容:存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等,都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。
4、证件情况:二手房是已经销售给个人或者单位,是通过了房产局的注册,而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存,一般是登记预售证,而不是房产证,在区别上还是有差异。
5、手续流程:二手房的手续和流程事项比较多,需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订,还要过户、房屋交接等等,其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房,在办理的手续上没有那么多麻烦事情。
购买存量房需要注意什么?
1、要注意房屋产权所有者不是卖方或者多人持有的情况。为了避免购买到这种产权不明确的房产,要认真对比验证产权证和身份证是否属实。
2、购房资金是一笔数额较大的资金。遇到房主要求用购房者首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态的情况,一定要谨慎考虑,实在想要购买的话可以让房主选择中介公司的垫资服务。
3、购买时要考虑到房屋状态,设施设备是否有老化损坏,有没有突击装修翻新的情况。
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