存量房贷利率什么意思
存量房贷利率是指房贷新政chu7台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分的后续贷款利率。2023年8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
存量房贷利率的特点
1、房贷已经发放
正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。
2、房贷尚未结清
若房贷已经结清,贷款合同已经终止,就不存在什么房贷利率了。
3、多用在商业性房贷中
因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价,但2020年开始,商业性房贷需要采用LPR作为定价基准,因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换,于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。
存量房贷利率会降吗
若存量房贷利率已经转换为以LPR作为定价基准的浮动利率,那么存量房贷利率在重定价日之后,会随参考的LPR利率下降而下降。
举个例子:
一笔20年期的存量房贷,已经转换为LPR浮动利率定价,合同约定的重定价周期为一年,重定价日为每年的1月1日,参考的定价基准是每年12月20日的5年期以上LPR,加点值为0.1%(固定不变),那么:
由于2022年12月20日的5年期以上LPR(4.3%),相比于2021年12月20日的5年期以上LPR(4.65%),下降了0.35%。
因此存量房贷利率,在2023年1月1日重新定价后,实际执行利率也会下降0.35%,由原来的4.75%(4.65%+0.1%)下降为4.4%(4.3%+0.1%)。
可见,存量房贷利率是可以下降的,但前提是已转换为LPR定价的浮动利率,而不是固定利率。
![](/images/zang.png)
![](/images/jiucuo.png)
猜你喜欢
唐朝多少年为什么被灭了
唐朝年年共统治年,被灭的原因是统治者的无能,唐朝末年,唐懿宗...石膏板如何做吊柜
在墙柱面上弹出标高线,在楼板底弹出吊杆的布置点控制线。在吊杆...幼儿早期阅读教育的关键是
阅读教育是所有教育的基础,成功的教育从早期阅读教育开始。早期...大什么大什么成语
大吃大喝大模大样大摇大摆大吹大擂大吉大利大是大非大起大落大慈...初中数学的因式分解公式
完全平方式,形如。平方差公式,形如。十字相乘法,例如。提取公...2023年元宵节啥时候
年元宵节是公历月日,前一天正好是二十四节气的立春节气。元宵节...一法两纲的内容是什么
一法是指中华人民共和国母婴保健法,两纲是指中国妇女发展纲要中...善良的男人结局
姜马陆虽然向徐恩琪提出最后一起逃跑的请求,但却被徐恩琪拒绝。...zukz2pro怎么root
首先打开奇兔刷机软件,插好数据线,连接您的手机,然后打开手机...窗帘勾子的安装方法
中褶传统穿法常见。按照穿即四齿钩的个插脚分别插入布带上所标的...tcl电视机怎么关
如果是短时间不使用电视机,则可以将电视遥控器对准电视机,按遥...退新农合需要什么手续
一般办理注销新农合,需要本人亲自办理,并携带本人的身份证原件...额纳吉胡杨林在哪里
内蒙古额济纳胡杨林国家级自然保护区位于额济纳旗的中心位置额济...山竹怎么挑选
山竹怎么挑选看茎首先,在购买山竹时一定要仔细观察山竹的茎部分...仑颉造日字的来历故事
仓颉,原姓侯冈,名颉,俗称仓颉先师,又史皇氏。说文解字记载仓...