卖房子房主需要交税吗
卖房子房主需要交税。房主要交如下税费:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。
5、个人所得税:(实际成交价格-财产原值-税金及合理费用)×20%,对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
6、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,房产证或购买时契税完税证满五年则免营业税及附加税。
7、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。
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