验房时间可以延后吗
验房时间可以延后,但是需与开发商协商好,一般开发商允许在7—10个工作日内验房,推迟一两个月验房,开发商一般不会允许。需要注意,买受人没有按照合同约定的时间验房收房属于违约,应当承担房屋毁损、灭失的风险,同时物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。
房屋验收程序
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同,看之间的误差为多少。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用,包括物业管理费等。
验房注意事项
1、房屋基础:检查房屋地面是否平整、墙体是否有裂缝等情况。需要评估问题的影响和修复难度,并及时求助专业人士。
2、水电设施:仔细检查水管、煤气管道、插座开关等设施是否正常运作,以确保使用安全。
3、卫生间和厨房:检查其排水、通风、防水等情况,并注意是否存在异味或污渍等问题。
4、窗户和门:检查其密封性、开闭顺畅程度、锁具的完好程度等情况。
5、外墙和屋顶:检查是否存在漏水、裂缝等问题,并评估修复难度和花费。
6、整体结构:对房屋的整体结构进行评估,包括建筑结构、装修风格、采光情况等方面,以确定其使用价值和安全性。
7、相关证件:查看房屋的产权证是否清晰,有无抵押、查封、拍卖等状况。查看相关的土地使用证、规划许可证等是否齐全。
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