购房技巧
谈价技巧:一般的客户都比较注重价格的问题,因为买二手房的话一般是通过中介来完成,通过中介就涉及到中介费,还有房子的价格。永远不要相信经纪人说的什么最低价,业主降价急售之类的话。这只是一种营销手段,。比如房东的心理价位是90万,经纪人会告诉你业主最低接受91万。如果你接受了91万的价格自然房东也不会闲钱多的,中介费也更高。所以在杀价的时候一定要狠,而且要坚定。
选房技巧:选房子的时候要注意很多问题,比如房子的位置,房子的朝向,采光、还有楼层。这些同同都要考虑到的,这里给大家点建议。在成都卖房子的话一般情矿要选择“坐北朝南”的房子,因为这样的房子在成都采光效果不错整天都能有阳光照进屋内。楼层的话一般选择中间楼层比较好,这是出于安全和方便两方面考虑的结果。因为低楼层阴冷潮湿不安全,高楼层漏水冬不暖夏不凉不方便。所以中间最好
房屋的“防水问题”:首先来说大部分的房子在下过大雨之后,都避免不到要被狂暴的雨水冲刷外墙。如果房子的防水没做好的话,那肯定是破绽百出。对于这一点的话我们只需要看几个位置的状况,我们看看墙壁和天花板有没有裂痕或者长霉的痕迹。每个房间都要看看,特别是“厨卫阳”都不要忽略。
房子的格局:一般的客户喜欢先看房子的装修,觉得装修的好看舒适才选择购买。但是这样是不正确的,我们再看房子的时候,只有在空房子中才会对房子的布局一目了然,不会因为家具或者装修的遮挡而未发现房子中的一些缺陷。但是一般的二手房都是装修过的,所以我们再看房时就需要自己多注意一些细节了。不要放过每个部位。
看看电梯和楼梯:商品房一般是电梯使用居多,楼梯一般都是空置的。但是两者都需要注意,电梯我们观察看看是一梯几户的格局,因为上下班时间的话可能会排队等电梯很不方便。在看楼梯,先看看楼梯是否通畅。各层有没有对方杂物这些。
看看屋顶:一般的客户进屋直接审查地砖,地板,各个房间的房装修情况和家具新旧情况,但是他们都胡虐了至关重要的地方那就是屋顶。看的见摸得着的地方即使有问题也可以补救,看不见摸不着的地方有问题就不是那么容易补救的了,所以建议查看屋顶吊顶怎么样,是否有漏水的地方。是否有油漆掉落等等。
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