开发商垫付首付违法吗
开发商垫付首付违法。因为根据规定,明确禁止开发商、中介机构为购房人垫付首付款,禁止为购房人提供“首付贷”。这主要是因为垫付首付会存在风险,就比如常见的法律风险,一旦被有关部门查处,开发商和购房者都可能面临法律风险。开发商违反了房地产市场调控政策和相关法律法规的规定,可能会被处以罚款、暂停销售等处罚;购房者则可能会因为支付首付款项而违反了贷款申请条件,导致贷款申请被拒绝。
交贷款首付要注意什么
1、核实开发商五证:核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容:购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同,在签购房合同的时候,购房者需要注意合同中的内容,特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任:买房交首付之前,购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任,还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范:有些开发商不是先签购房合同,而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同,这顺序是不对的,购房者在缴纳首付款之前,应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金,但是却只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、确认面积以及面积差异处理:购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理,如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异,合同上有约定的按照约定执行,没有约定的按以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后,才能避免出现此类纠纷问题。
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