买二手房子的应该注意什么
1、网上的房价大多时候都是不可信的,多数房的报价都是比实际价格低不少。还有很多人在网上看到一套性价比很高的房子,去中介询问被告知已经卖掉了,然后他会介绍其他的房子给你,一般来说,他介绍的那套是比你自己看的那套会贵的。如果你想知道房子是否处于正常出售的状态,可以参考这套房的“带看房记录”,如果最近几天还有中介带着去看房,那应该还没有卖掉,并且房主是有诚意卖的。
2、该怎样识别号户型呢。动静区域,干湿区域,公私区域都是要区分开的;而且通透性要好,这个主要是指户型的通风和采光性能。这个首先要户型方正,然后最好有两面都可以采光和通风,而且是相对的两面。另外厕所和厨房是湿气比较重的区域,尽量要有独立的采光和通风。
3、你还要注意房子的产权问题,为什么会出售,是商品房还是经济房还是商住两用等,这些问题是涉及到需要缴缴纳的税费的。还有小区的供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口和配电间等位置对所选房屋是否有影响。
4、再看看房屋的质量问题,看看墙体是否有裂缝,厨房卫生间等是否会漏水,隔音,保温,隔热的效果好不好,水,电,暖气的设计是否合理,公用设施设计是不是也是设计合理等。千万不要轻易相信中介和房主,你可以上小区业主社交媒体平台,这里能看到更多的有用的真实的信息。
5、买房一定要选个靠谱的中介,在你选中介之前一定要选个靠谱的业务员。一个好的业务员至少有两年的从业经验,说话办事有条理,对房价有自己的看法,也不会一味的恐吓房价疯长。他还了解楼盘所在区域的情况,能够给你一些经验。
6、在你签合同时还要注意,确定自己是否有购房的资质,看清产权性质,面积,是否还在抵押等;确定中介复印了房主的房产证及身份证等;明确付款方式,全款或是贷款;留好中介给的一式三份的收据;和房主商量确定最迟过户日期,多少天之内迁走户口,房子内都留下什么东西;重要问题都写在合同上。
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