等额本息超过5年就不要提前还款了吗
等额本息超过5年也是可以提前还款的,只要借款人手里有钱任何时候都是可以提前还款的,提前还款的好处一个是可以避免逾期,一个是能够减少利息。只不过根据已还贷时间的长短,提前还款节省的利息有多有少。
一般来说等额本息提前还款要根据贷款期限选择最佳的还款时间,因为这种还款方式的特点是先利息多、后利息少,在还款期限的1/2前每月利息比本金高,之后利息减少本金逐渐增加,而在利息支出比较少的情况下提前结清是最划算的。
像30年房贷前15年还清利息都是比较少的,20年房贷前10年提前结清都比较好,10年房贷前5年提前结清都比较好。
需要注意的是,房贷提前还清后借款人必须得让贷款行开具一份贷款结清证明,然后带上贷款合同、不动产权证书等资料,前往当地的房管所解除房屋抵押登记。
等额本息和等额本金还款哪种划算?
等额本息和等额本金还款哪种划算,需要根据借款人的经济状况而定,具体如下:
1、等额本息
等额本息是指,每月归还固定的月供额,将贷款压力均摊到整个还款期内。对于收入比较稳定的家庭,且前期资金无法投入过多,可以选择这种方式还款。
2、等额本金
等额本金是指,将贷款本金分摊到每个还款月中,每月归还固定的贷款本金以及剩余本金所产生的利息,其特点是:前期还款压力大,月供额逐月递减。相比于等额本息,此种方式所需支付的利息少一些,适合还款能力较强的用户。
因此,用户应该根据自身的经济实力去选择适合自己的还款方式,切勿只考虑利息成本,从而加重自身的经济负担,那就得不偿失了。此外,不管是等额本息还是等额本金方式还款,在还贷期间,如果手头资金充足,也可以考虑提前还款,这样可以有效节省利息成本。
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