不动产带押过户是什么意思 不动产带押过户的风险有哪些
不动产带押过户,即不动产“带押过户”。已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。
不动产“带押过户”实行以前,对于企业和民众来说,已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高、时间长,而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后,可以大大节省不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本。与传统的二手房交易模式相比,免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节,降低了二手房交易成本,缩短了交易时间,有利于激发二手房市场交易活力,有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。
不动产带押过户的风险有哪些
1、业务办理受限。老抵押和新抵押如果是同一个银行,相对好操作,如果不是同一个银行就相对比较麻烦。如果没有老抵押银行的同意,是无法实现带押过户的,银行不同意办理,就只能先将原贷款结清。而新按揭贷款保证老抵押对应的债权不落空,要及时偿还或提存,都需要做好细节控制。
2、地区房子受限。并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
即使是在可以带押过户的城市,也并非所有房产都可以实现,具体办理要求和模式可以咨询当地银行。
3、存在一定的操作障碍。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。
4、交易期间房屋被查封。交易过程卖方抵押解除前,若卖方出现无法偿还到期债务的情况,银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋,这将对买方造成不利影响。此时,买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还,但是解除买卖合同较复杂,需耗费大量时间。
5、有提前偿还贷款的可能性。交易过程中卖方抵押解除前,若房屋出现重大且不可挽回的价值损失,触发提前还款的情形,从而导致其承受较大的还贷压力。
![](/images/zang.png)
![](/images/jiucuo.png)
猜你喜欢
1980年的人生运程如何
人生有命途多舛,意亦有平稳安逸,那么年的人生运程如何年出生之...红枣枸杞黄芪泡水喝的功效与作用
益气养阴安神补血。黄芪红枣枸杞泡水喝具有益气养阴安神补血的功...试用期是否需要买社保
根据法律规定,在劳动关系存续期间,用人单位应该依法为劳动者缴...同类的词语
描写外貌的成语身强体壮骨瘦如柴弱不禁风五官端正虎背熊腰怒发冲...大连开发区有三星专卖店吗
大连市经济技术开发区共有两个三星专卖店,分别是三星专卖店开发...第二个字是耕的成语
刀耕火种是古时一种耕种方法,把地上的草烧成灰做肥料,就地挖坑...车险违章系数是什么
车险计算公式原保费计算公式保费车价费率基础保费调整系数。新保...梦幻西游手游服务器爆满进不去怎么办
首先确保自己的网络是否畅通一般情况下都是链接的如果一直不行可...砂锅菜谱砂锅做法大全
砂锅烩菜。用料白菜片豆腐炸豆腐片烧肉土豆个红薯粉条适量腐竹根...水族箱里的水有些酸味正常吗
水族箱中水有酸味的原因主要有水中温度过高水中二氧化碳浓度过高...高中有地理吗
高中有地理,高中地理是建立在初中区域地理基础之上的,初中地理...如何挑选耳环
根据材质挑选。市场上常见的耳环材质主要有合金耳环,银耳环,金...怎么自然的牵女生的手
一个男生爱上了女生都希望可以跟喜欢的女生有肢体的接触,牵手就...兄弟祝福语简短
世界铁哥们日。能见面的,可以约出来在一起喝喝茶,聊聊天不能见...专科什么专业就业率高 就业好的专业有哪些
一专科什么专业就业率高专科就业率高的专业有口腔医学技术专业。...