买存量房好还是商品房好
存量房是商品房的一种,因此不存在买哪个更好这一说。只不过,存量房是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,因此存量房都是现房,而商品房却并非都是现房,因此,买存量房还是其他商品房还得根据自身需求来抉择。如果着急入住,可以考虑买存量房。
办理房贷需要注意什么
1、要准备好足够的首付,至少不能低于总房款的百分之三十,且必须用自有资金支付,不能用贷款或信用卡付首付,银行是会审查首付款来源的。
2、选择合适的还款方式,等额本息每月还款额都一样,等额本金前期还款金额大,之后越还越少。因此,等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。
3、要计算好贷款额度,量力而行,不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。
4、了解贷款利率,公积金贷款执行央行贷款基准利率,商业贷款以LPR为定价基准,办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动利率或固定利率。
买房注意事项
1、购房之前要做好充分的调研:在购房之前,应充分调研所要购买的房屋,以便更好地了解房屋的位置,质量,周边环境等信息,准确了解房屋的真实价值,以免出现买贵买假的状况。在购房时,也可以向专业的房地产中介机构寻求帮助,以确保自己的权益不受侵害。
2、要做好预算安排:购房前,也要做好预算安排,以确保购房不至于超出自身的经济承受能力。如果购房预算比较紧,应考虑申请贷款,但贷款的期限和利率也要做好计算,以免出现购房负担重的情况。
3、要注意房屋的合法性:在购房时,也要检查房屋的合法性,包括预售证,拆迁证,房屋产权等,以确保自己购买的房屋能正常使用,避免因购房而产生风险。
5、若申请公积金贷款,那得保证自己连续按时足额缴存公积金达六个月及以上,且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。
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