房产测量商业楼梯算建筑面积吗
房产测量商业楼梯建筑面积归属情况说明如下:
最新的《建筑工程建筑面积计算规范》2011年版规定:
1、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
所以建筑物内的楼梯间按自然层算建筑面积,看成为普通楼板即可。
2、室外楼梯
(1)有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
(2)无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,则上层楼梯不计算面积,但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积(即少算一层)。
室外楼梯指的是挂在建筑物外的,除了楼梯梯段本身和扶手栏杆外,无其他维护墙体。
相关说明:
楼梯设计规范:
楼梯平台指平直段,梯段净高是指斜段,由于人在上楼梯过程中是阶梯状上升的,超过2.2米会有压迫感,平直段是水平运动,可以控制在两米。
需要注意的是,这个2.2米不是指垂直高度,而是指梯段上某点,与其下下一步踢面标高的距离。
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