小产权房子合同怎么写最稳妥
1、合同应该明确标明小产权房的产权性质。这一点非常关键。小产权房产权所代表的价值和权益均远远不及商品房,因此需要在合同中详细阐明。例如,表明小产权房的使用期限、用途范围、转让方式等等。
2、合同应该注明小产权房属于法定范围内的小产权房。同时,购房者应该对房产的关键信息进行核实,例如土地性质、土地出让合同等,确保房产属于法定范围内。此外,合同还应该注明房产所处的地段和周边环境情况,以便购房者全面了解。
3、购房者应该注意是否存在抵押或查封等瑕疵。购房者应通过了解房屋是否存在抵押或查封的记录来确保安全。与此同时,合同中应该注明此类信息,合同中应该明确记录保障购房者的安全。
4、购房者应该注意房屋是否符合规划、设计要求等要求。合同必须注明房屋是否符合当地的规划和设计要求,例如建筑面积、外观设计、顶楼是否有明火等等。如果房屋不符合规划和设计要求,可能会导致无法取得使用权,或是无法取得未来的房屋产权。
购买小产权房的流程是什么
1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。
8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。
9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。
猜你喜欢
2t是多大码童装2t是多大码
是小童的码,服装的尺寸大概全长在。这里面的字母所表示的是年份...什么是土壤容重容重有什么重要性
土壤容重亦称土壤 * 重。一定容积的土壤包括土粒及粒间的孔隙烘...最值得看的十部电视剧之金粉世家
随着互联网的不断进步,智能手机的不断普及,很多人在手机上就能...身份证改名字需要什么手续
身份证改名字需要手续如下本人在户口所在的县市区, * 局刑警大...为人品质的事例
赵广汉,字子都,西汉时期涿郡蠡吾县人。曾任守京兆尹颍川郡太守...金洋陆海是什么电视
金洋陆海是电视剧刀锋下的替身中的角色。该剧讲述缉毒大队队长陆...踩奶是啥意思是什么
踩奶是猫的一种恋母的表现,是小猫在幼年期时增加母体乳汁分泌的...为什么有法律的存在
法的作用也就是法律的功能指引作用对本人行为的指引评价作用判断...元宵佳节祝福语短
喜气洋洋,其乐融融!过完大年过元宵,点起花灯庆丰年!祝元宵节...辐射4镭射武器代码
辐射武器代码有伽玛枪,合成人信号 * ,原型射钉步枪,火焰喷...床怎么安装
安装床需先将床体部件摆好,安装内塞螺母,注意孔的位置,床头与...怎么刷龙虾又快又干净
把买回来的龙虾先用清水冲洗几遍,把表面的脏污冲洗干净。重新装...美白针有效果吗
天然维他命天然维生素也是体内一种重要的抗氧化剂。天然维生素能...年夜饭菜谱
年夜饭菜谱之手抓羊肉食材准备主料带骨的羊腰窝肉。调料香菜,葱...洗鱼头方法
清理步骤用剪刀减去鱼腮,用菜刀刮去鱼鳞,然后用水清洗干净就行...