房产拍卖价格是银行确定吗 房贷拍卖后资不抵债怎么办
房产拍卖价格并不是银行确定的,而是法院会聘请专业评估机构来确定你房屋的拍卖价格多少,一般房产拍卖的价格比普通商品房要便宜很多,和市场价格是有所差距的,具体可以看看小编带来的介绍。
房产拍卖价格是银行确定吗
房地产的拍卖价格不是由银行确定,而是由法院聘请的专业评估机构确定房屋的拍卖价格。 拍卖前,法院会寻找有资格的机构进行评估,然后根据评估价格启动拍卖。 评估价格和市场价格不一定相关。 法院将告知拍卖时间和价格。 拍卖后所得款项将优先偿还本案债权人,即银行。 如果拍卖价格超过债务,在银行追回债务后,您将需要支付一定的手续费,然后您才能收到剩余的拍卖收益。
房产拍卖价格低于市场价吗
是的。
法拍房的价格之所以低于市场上的房屋价格,主要是因为按照拍卖的相关规定,起拍价一般比评估价低20%。 但是,这个价格只是起拍价,并不是最终成交价。
如果只有一个人参与拍卖,则本次交易可按起拍价进行。 如果参与拍卖的人比较多,人气比较高,最终会有高于市价的房子出现竞拍。
房贷拍卖后资不抵债怎么办
1、如果房屋因无法偿还抵押贷款而被法院拍卖,所得资金不足以偿还债务,客户只能另寻途径偿还剩余未清欠款。需要注意的是,并不是房子被法院拿走拍卖,客户就不能再管理抵押了。因为如果拍卖后出现资不抵债的情况,客户仍需对剩余欠款承担相应的还款责任。如果不还款,银行将继续催款,逾期罚款将继续计息。
2、如果拍卖房屋后法院无力偿债,可以继续以委托人名义扣押、拍卖其他资产,再用所得款项抵销剩余债务。
3、客户可以尝试向近亲朋友借钱,筹集资金偿还剩余欠款。还清房贷后,他们可以想办法日后偿还亲友。
4、如果财产拍卖后所得资金足以支付欠款,甚至有盈余,法院将把多出的款项退还给委托人。 《民法典》明确规定,抵押财产折价、拍卖、变卖后,价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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