房产贷款如何计算
房产贷款的计算方法如下:
1、等额本息法的计算公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方。
这个办法是平均还贷款,每个月一样,优势是压力比较小一些,也比较平均。
2、等额本金法计算公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
这个计算方法是前面还的贷款多一些,后面少一些,还款的压力越来越小。但是缺点是前面压力很大,如果资金充足,就可以选择这个方法。
3、无论选择哪种还款方式,在银行贷款时,一定要在签订的合同上加上可以提前还款的条款,这样可以在资金比较宽裕的时候,还可以多还一些贷款,尽早还清贷款,减轻自身压力。
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