有按揭的房子怎么卖掉最简单
1、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人,并申请**住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,这是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低,或所剩贷款数目不大的情况,是二手房交易中使用较多的方式。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押,向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押后促成交易。
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