房子不够五年怎么卖
首先房产证办理不够五年可以出售房屋的,但是根据现行的政策,房产证未够5年的住宅交易时卖方需多缴纳一笔约5.5%的营业税和一笔1%的个人所得税。主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税.或者降低营业税的征收比例,一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%,满5年以后,如果是唯一居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年,没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6%,这里还涉及到唯一住房,还有是不是特殊商品房。卖房的话,作为卖方而言,挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力,那么将房屋的投资价值生成书面材料,也能够坚定买家的信心,来促成交易。
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