房子几年可以买卖
只要拿到房产证是可以随时交易的,只是二手房过户交易的税费不一样,交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。
法律层面上,房本满五年且唯一的住房,在税收上予以优惠,目前,除了个别地方对房产买卖限制交易以外,基本上房产证取到手就可以转卖,也可以过户,只不过是税务上的差别而已。另外,对于限购的地方,买方应当符合条件,不然资格审查是过不去的。
不同年限期间征税区别如下:
小于2年,征收5点6%增值税和2%个税
大于等于2年小于5年,免征5点6%增值税,征收2%个税
大于等于5年且是唯一住宅,免征5点6%增值税和2%个税
而根据大致估算,如果购买80平,二手房网签价格约100万,原价80万的房子,不满2年时所要缴纳税费约为7万多,而2至5年为2万多,满五唯一只需要一万元契税,差别为两到三倍。
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