房子烂尾可以停贷吗
房子烂尾一般是不可以停贷的,但特殊情况下可以停贷。
房子烂尾与银行发放贷款有直接关系,比如银行违规放贷,没有将约定的预售资金放入监管账户,没有严审开发商资金用途、监测资金流向,开发商施工进度明显有问题还一次性放款给开发商私人账户等。
申请房贷这件事存在违法欺诈行为,比如买房人被开发商哄骗申办了贷款,因贷款欺诈才停交房贷;再比如非本人申贷,而是由开发商越权代办的,本人并不知情,申请停交房贷、解除贷款合同等。
房子烂尾停交房贷有什么后果?
1、个人征信受损
违约停贷上报征信,会导致征信受损、影响信用,且至少5年不会消失。有些人可能不在乎,毕竟房子烂尾,争的是一个安居之所。
2、面临诉讼官司
房子烂尾的罪魁祸首还是在开发商,开发商将钱转走、未给房子继续施工,导致买房人权益受损,继而停贷,又扯上银行,有人起诉是必然的。
3、上银行黑名单
房子烂尾不能如期交付,银行会认为责任并不在自己身上,单就这种停贷行为,会将停贷之人列入银行系统黑名单,以后再有信贷行为,拒绝准入。
4、上失信人名单
房子烂尾停交房贷这件事,万一借款人败诉、银行胜诉,借款人不履行还款义务就会被纳入失信人名单,接受公开信用惩戒,就相当于上了全国的信用黑名单。
5、支付更多费用
房子烂尾停交房贷,银行并不会停止计收利息、罚息等费用,且法庭判决后,万一借款人败诉,那么除了高额罚息等费用以外,还有银行为实现债权所产生的一切费用,比如诉讼费、律师费、差旅费等。
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