精装修房子验收应该注意什么

1、业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可要求核对相应原件。

2、已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时较好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、首先业主应向开发商索要竣工图纸，然后根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。此外，还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，这些都是在验收精装房时要注意的细节。

4、在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

5、精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。

6、吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。因为吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果在装修的过程中，施工者没有将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检查吊顶的安装情况。

7、关于门窗的验收，你主要检查门窗的表面是否光滑，密封条是否不松动、不脱落、不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。

8、一般情况下，精装房的保修期都为两年。但个别开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题无法找到原装修公司来保修和维修。