商转公的申请条件是什么

1、申贷人必须连续缴存住房公积金满六个月或一年以上，且公积金处于缴存状态。

2、申贷人必须具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力，且个人征信良好。

3、申贷人所购房产必须在申贷人或其配偶名下，且该房产已办理产权证。

4、申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人，且原商业贷款还款状态正常，还款满一年以上，且无逾期现象。

5、申贷人的住房公积金缴存比例不得低于5%。

6、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

7、申贷人原商业贷款须支持提前结清。

8、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。

商转公的办理手续

1、贷款咨询，提交申请

转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

(1)借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

(3)原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

(4)办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

(5)由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

(6)房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

(7)管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

2、贷款受理

(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

(4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

3、办理担保

对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

(1)转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);

(2)原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;

(3)受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

4、签订合同

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

5、预存资金

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转dai9借9款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。