居住区规划设计步骤

指标计算:总建筑面积小于等于用地面积乘容积率;建筑基地面积小于等于用地面积乘建筑密度;商用建筑面积小于等于总建筑面积乘比例;日照间距为日照系数乘建筑高度。搞到符合面积指标的不同户型组合平面,如A,B,C。根据住宅总建筑面积,减去商住的住宅部分的建筑面积S,就是每层住宅面积之和,根据M和甲方提供的不同户型面积所占的比例要求,估算出A,B,C分别为D,E,F个。根据不同户型所住人数,由此算出这个小区一共多少人。根据小区总人数查当地的城市规划指标,算出这个小区要多少个停车位。总平面构图:确定小区主次入口,是否有地下停车的需求。确定小区人车分流的方式。比如有的规划是外圈行车,分别于组团空地处停车,然后户主下车入户。由小区内的主次道路将用地划分为几个组,同时构思出小区的景观轴线,集中景观区。大致画出主次道路系统,和景观区。深入,细化,完善。标注主次道路,住宅的东西向和南北向间距。

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