商住混合用地和住宅用地的区别
商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地,一般下面几层作商业功能,设有各种商业店铺和设施,其它楼层做商品房出售,做居住用途。在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为,购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证。住宅用地是只具有居住用途或性质的土地,不能用于商业用途。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地,含宅间绿地和宅间小路等的总称。住宅用地是供人们日常生活居住的房基地,有独立院落的包括院落,包括城镇单一住宅用地,城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地,城镇混合住宅用地,城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地,村宅基地,农村村民居住的宅基地,空闲宅基地,村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
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