公寓房有哪些优缺点
公寓房的优点:
1、性价比高。公寓虽然面积小,但是功能齐全,客厅、出发、我市、卫生间都有,使用率高,没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低,对于手头没有多少资金的人来说,再适合不过了。
2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好,基本上靠近市中心,周边的配套非常方便,无论是购物还是出行都很便利,可谓是工作和生活两不误。
3、小户型温馨,打扫方便。公寓房面积较小,布置起来更容易一些,而且空间小显得更加的温馨,就连平时打扫起来也方便。
4、优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚,比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等,既安全又方便。
5、方便出租。公寓房相对大户型的住宅来说,价格便宜、配套方便更便于出租,现在一般租房的都是刚出社会的小年轻,他们基本上都会选择公寓房。
6、投入小。公寓房的总价低,还方便出租,基本上可以以租养贷,这样的投入是非常小的,基本上首付十万左右就可以拿下一套小户型的公寓了。
公寓房的缺点:
1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的,管理费、水费、电费都是按商业性质计算的,比起普通住宅贵了不少,这个是不划算的。
2、产权年限短。公寓由于是商业性质的,产权年限只有40年,而住宅有70年。
3、面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小,一般只适合1-2人居住,如果是一家人的话,肯定是不够住的。
4、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的,贷款的时候利率也比普通住宅的高。
5、商业性质转手难。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。所以,公寓房在转手也比较难。
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