公寓40年产权到期会被收回吗 公寓40年和70年产权的区别
公寓40年产权到期并不会直接收回,继续缴纳土地费用即可。那么,40年的产权公寓可以抵押贷款吗?这个是不影响的,其实还是可以的,不用太担心,具体可以看看小编带来的详细介绍吧!
公寓40年产权到期会被收回吗
40年产权公寓在到期后不会直接收回,因为房屋产权是永久性质的,只是土地使用权有期限,在到达期限后继续缴纳土地使用费即可。根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
40年的产权公寓可以抵押贷款吗
40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓的房屋产权明晰,并且是可以上市进行交易的话,那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款。40年公寓办理抵押贷款的时候,一般都需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款金额,一般情况下,40年公寓一般可以贷到房屋评估价值的六七成左右。
公寓40年和70年产权的区别
1、土地使用性质:
40年产权的公寓户型,其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅,土地使用权为70年。
2、银行按揭贷款比例:
40年产权的为商业用地,只能使用商业贷款,且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地,可使用商业、公积金两种贷款方式,可享受国家最高80%的贷款政策。
3、银行按揭贷款年限:
40年产权的商业用地,贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
4、生活成本不同:
40年产权的商业用地,在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取,是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。
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