使用权房如何转成售后公房
使用权转产权的房子叫做售后公房,以大连市为例,流程如下:
1、准备相关文件及证明,包括《大连市不动产登记申请书》、《职工购买公有住房申请书》、《出售公有住房房价计算、审核表》等。
2、计算使用权买产权所需费用
实际售价=成本价X(1+调节因素)X建筑面积X(1-折旧)x(1-工龄优惠)
(1)成本价:基数,砖混1320元/平。框架1540元/平。
(2)类区调节因素:一类区15%;二类区20%;三类区30%;四类区40%。
(3)朝向调节因素:东西北向5%;一、顶5%(没有南向)。
(4)折旧调节因素:以2000年为准,2%/年。
(5)工龄调节因素:以1993年为准,1.2%/年。
(6)维修基金:20元/平
3、携带《公有住房买卖合同》、承租人户口簿、夫妻双方身份证明、《公有住房租赁证》以及产权单位(出售单位)提供《房屋所有权证》及允许出售公有住房的批文等材料到相关部门办理。
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