商业用房能改居住用房吗
商业用房能改居住用房,但是商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
就是说商业用地改成商住两用需要到土地规划部门申请办理变更,一般比较难。但是原则上,业主不可以将商业用房改为居住用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定,业主不能将商业用房改为居住用房的,则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人,根据民法通则规定,业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分,但由于建筑物构造上的一体性,业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。
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