商业房产算首套房吗
商业房产是不算首套房的,商业用房它的产权年限只有40年,它不是住宅性质的房屋,所以购买商业房产不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示,房屋满了使用年限会被政府收回,但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了,并不是满期就不可以用了。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。
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