企业买房和个人买房区别是什么 这些利弊要注意!
有的人以家庭为单位买房、个人名义买房,或者以企业名义买房,不同的买房方式办理手续也是不同的。那么企业买房和个人买房有哪些区别呢?
企业买房个和个人买房有四大区别:
1、从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
2、但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利息高。
3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。所以除非出于**目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。
4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。
企业买房与个人买房各有什么利弊呢?
1、以公司名义买房:作为公司的房产,可以提取折旧,减少公司的企业所得税。但是因为购买的房子是公司资产,所以要缴纳房产税、土地使用税,如果以后公司破产或经济纠纷,房子是抵债的一部分,而且房屋产权证也属于公司所有。
2、以个人购买房产:以个人名义买的房子,产权属于个人所有,所以当遇到公司破产或有纠纷的时候,如果不是个人无限责任的企业,比如个体工商户,就不会涉及房子抵押的情况。但是以个人名义买房,需要缴纳个人所得税和房产税等,还要个人给公司提供税务发票,税率也比较高。
很多人以公司的名义买房,因为不受政策限制,但是如果公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记才可以。
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