商业贷款第几年提前还贷划算
商业贷款在贷款后的第二年提前还贷划算。因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的,但过了一年后要么没有要么违约金很低,也就是贷款第二年内还款比较适合。商业贷款,因为是等额本息贷款30年,其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的,若是还款已经有相当年数了,就不建议提前还款了,因为利息已经还了很大比重,就没有太大意义了,所以商业贷款情况下,还贷满一年后,若是有闲置资金一般是越早还越有利。如果超过5年,就不再建议提前还款了,因为这个期间利息还的太多了,你再还的话就不合适了。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百七十五条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还款人可以催告借款人在合理期限内返还。
商业贷款的还款方式有哪些
1、等额本息还款法:指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2、等额本金还款法:指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。
3、先息后本法(又称期末清偿法),指借款人在贷款到期日还清贷款本息,每月偿还利息。
4、等比累进还款法:借款人在每个时间段以一定比例累进的金额(分期还款额)偿还贷款,其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金,按还款间隔逐期归还,在贷款截止日期前全部还清本息。
5、等额累进还款法:与等比累进还款法类似,不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。
6、组合还款法:是一种将贷款本金分段偿还,根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。
商业贷款还款结束后还需要做什么
一、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
二、向保险公司办理相应保险费的退还手续。
三、向开发商办理押金的退还手续。
四、办理完抵押权注销手续后,把银行的证明原件、他项权证等交给借款人。
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