怎样降低房贷利率
1、提前还贷
提前还贷虽然不是直接降低房贷利率,但是通过提前还款可以减少利息支出,与降低房贷利率的目的一致。购房者可以根据自身的情况,选择提前结清或者提前还部分,都可以达到降息的作用。
2、办理商转公
如果办理的是商业贷款,且房贷正在还款中,如果条件允许,可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款,这样就可以直接降低房贷利率。不过,商转公的办理往往会有一定难度,办理前最好与公积金管理中心确认清楚。
3、等待房贷利率下调
对于采用的LPR浮动利率的购房者,如果已经还贷一段时间,也可以等待LPR的调整。如果LPR发生了下调,等到贷款重定价日(每年1月1日或者贷款对日),房贷利率将按离重定价日最近一期LPR执行。
4、办理公积金贷款
如果购房者有正常缴存公积金,且缴存时间、公积金账户余额都符合要求,可以考虑申请公积金贷款,相比于商业银行贷款,公积金贷款利率更低,可以节省不少利息成本。
5、申请组合贷
对于想申请公积金贷款,但是公积金贷款额度不足的购房者,可以考虑申请组合贷款。虽然组合贷款利率高于纯公积金贷款,但是相比于纯商业贷款利率还是有一定优势。
6、缩短贷款期限
贷款期限越长,银行回款的时间就越慢,需要承担的风险就越高,因此借款利率往往也会高一些。因此,通过缩短贷款期限,可以有效降低贷款利率。
7、提供资产证明
提供资产证明可以增加购房者的信用资质,从而降低房贷利率。可以提供车辆、股票、基金等资产证明,证明自己有足够的还款能力,从而获得更低的房贷利率。
8、提高信用资质
对于信用资质良好的购房者,往往更受银行青睐,更容易获取低利率的贷款服务。这就要求用户保持按时还款,将负债率控制在较低水平,同时提高个人的收入水平。
9、提高首付比例
提高首付比例,就意味着用户需要贷款的额度也少了,银行需要承担的风险也会减少,所以银行会给予更优惠的利率。
10、选择合适的银行
不同银行的房贷利率有所不同,选择合适的银行可以大大降低购房者的还款压力。市场上存在很多银行,购房者可以根据自己的需求进行比较后选择合适的银行。
11、带押过户再贷款
借款人要是觉得房贷利率太高,可以带押过户把房子卖掉,再重新贷款买房子。只要后面贷款利率比之前买的房子利率要低,也算是间接降低了房贷利率。
房贷的基点是什么意思
房贷基点是国家为了调整房贷利率的利息计算因素,房贷基点是具体数值,由银行和借款人约定,数值一旦确定,合同时间内固定不变。现行利率采用LPR利率加房贷基点来计算,利率是会随着LPR利率变化的,基点不变,一百个基点就是1%。
新发放的商业性贷款都是以最近一个月期限LPR为基准加点形成的,首套商业性贷款利率不小于相应期限LPR,二套商业性贷款利率不小于相应期限LPR加60个基点。LPR是指市场报价利率,在计算利率的时候,经常是以LPR来计算,央行给商行规定了贷款的基准利率,商业银行根据利率,额度,资信和风险情况在一定基础上进行的浮动,这个数据就是贷款利率。LPR可以分为两种,一种是1年期为4.25%,另一种是5年以上的为5.85%。
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