抵押房子贷款需要注意什么事项

1、并不是有房就能贷:办理房子抵押贷款,需要客户提供有价值且容易变现的房子作为抵押,并不是随便提供房子就能贷款。如果房子没有市场价值又不好流通,在这种情况下是不能够办理抵押贷款的。

2、房屋有完整产权:客户想要顺利办理房屋抵押贷款,那么房屋就必须要取得完整的产权,不能存在产权纠纷,这样房子才能顺利办理抵押,如果客户房子还在还贷款或者本身就已经处在抵押的状态,在这种情况下是很难继续申请房屋抵押贷款的。

3、房子的市场价值:办理房子抵押贷款客户能够申请多少额度与房子的市场价值有关系,客户在办理贷款以前,需要对房屋的市场价格做一个调查,做到心中有数,不要让贷款的评估完全占据了主导意见。

4、准备贷款资料:申请个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口本、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表与资产证明。

5、办理抵押登记:客户需要按照贷款机构的要求办理抵押登记,有一些地区并不需要客户本人出面,贷款机构会自行准备好资料办理登记业务。

6、查看个人信用是否良好:如果客户没有良好的征信,就算是可以提供房屋作为抵押物也不能打消贷款机构的顾虑,也有可能会被直接拒贷。

7、有没有还款能力:如果客户申请贷款以后没有按照约定来还款,那么贷款机构就会按规定处理客户抵押的房产,到了这一步会有比较大的损失,所以在贷款以前客户要考虑以后的还款压力。

8、选择正规机构:能办理房子抵押贷款的机构有很多,为了维护自己的合法权益,客户还是要尽量选择正规可靠的平台。

房子抵押贷款怎么办理

1、提出贷款申请

客户将个人身份证、当地户口簿或暂住证的原件及复印件、经济收入证明文件(比如银行流水)、房屋所有权证等相关材料准备好,前往选定银行/贷款机构提出贷款申请,从柜台领取申请表后仔细填写,填完确认信息无误,然后再将表格连同资料一并提交给工作人员。

2、贷款审核、评估

银行/贷款机构受理后会根据客户提交的资料展开审核,以及查询客户的征信报告来了解其信用状况,同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。之后会出具审批结果,并发消息通知客户(若审批通过,将核定贷款金额)。

3、签合同、办抵押

客户在收到审批通过的消息通知后,于约定时间内前往银行/贷款机构的网点签订借款合同,以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

4、发放贷款资金

银行/贷款机构一般会在一个月内将贷款资金发放至客户指定的银行卡里(若遇银行业务繁忙、放贷资金紧张,放款可能会有所延迟,建议耐心等待)。

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