哪些住宅小区的房屋不能买
1、入住率太低:买房的时候大多数是期房,不能预知交房之后的情况,但如果是接手二手房屋,那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区,这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,连房价也会受到影响。
2、大型小区住户太多:虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障,但如果开发商的楼盘太多,整个小区住户太多,很容易出现门禁不够森严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的大楼也好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全。
3、周围设施:选择小区前可以就近看一下小区周边的配套设施,如小区大楼的出入口是否有管理员,地下道车库有无独立出入口,这些配套服务也是影响到日后居住是否更加舒适的一个问题,不容忽视。
4、对门、楼梯口别选:邻居也会影响居住的质量,如果邻居都很亲切愿意打招呼,小区住户会比较和乐融融;另外买房前一定要去看楼梯间,因为通过楼梯间,可以观察邻居有无公德心;还记得要观察公布栏,小区公布栏可以告诉,邻居有无基本的公德心,业主委员会有无顺利运作等信息。
5、无业主委员会:如果一个小区没有成立业主委员会,那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障,小区若没有正常运作的业主委员会,不只会影响房价,还会造成生活不便,影响居家品质,有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯,导致老旧电梯常常故障,让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。
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