中小企业不动产进行典当的作用有哪些
说起典当,也许很多人的印象还停留在传统的当铺上。实际上,典当 行业一直对我国以银行为主的主流融资市场进行了有益补充。截至2012年6 月底,全国共有典当企业6 078家,从业人员4。8万人,上半年实现典当总额 1481亿元,实现利润总额18。
3亿元,典当行业在满足企业融资需求、便利居 民生活等方面发挥了重要作用。一般情况下,不动产是中小企业的最重要的资产,如果能盘活这部分资 产,让不动产动起来,能极大地拓宽企业的融资途径。目前,不动产典当 也是典当行业占用资金最多的业务,是典当行比较愿意接受的业务。
不动产典 当是指出典人把不动产,如土地、房屋等移交典当行作抵押,从典当行借回一 定款项,在约定期限内归还借款,典当行交还不动产的法律行为。不动产典当 主要分为房地产典当、土地使用权典当和林权典当。房产典当融资也可以称作房产典当,是典当公司针对已取得《房屋所有权 证》的客户推出的个人融资业务。
借款人只需将自己名下的房产经过评估,到 相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可,特点是专业、方便、快捷。它 是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的融资业务。民生典当行、华联典 当行等有实力的典当行相继开设。现在,随着典当行业及房地产行业的不断发 展,房产典当已经成为典当行业内标准的经营业务。
房地产设典的权利为房屋所有权。设典时承典人可以占有、使用房屋,也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。 设典时一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从而赎回 出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所 有权。
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