出现不可抗力开发商就能免责吗

不是,免责还需要一些特定条件。不可抗力的免责需要具备以下条件:

(一)必须在一定的期限内提供相关证明,证明的确发生了不可抗力事件;

(二)履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。

只有这样,不可抗力及其免责才能认定。开发商没有及时通知,或者没有采取必要的补救措施,开发商依然不能获得免责。

【法律依据】

《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

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